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住宅ローンの低金利競争が過熱　今は時期がいいぞ買え

http://hayabusa3.2ch.net/test/read.cgi/news/1343564428/

1 ：ヨーロッパオオヤマネコ(やわらか銀行)：2012/07/29(日) 21:20:28.99 ID:SFxS5eY60 ?PLT(12172) ポイント特典: 住宅ローンの低金利競争が過熱　１０年固定、過去最低水準に

三菱東京ＵＦＪ銀行などの大手銀行が、８月の固定型の住宅ローン金利を、過去最低水準まで一斉に引き下げる。
指標となる長期金利が０・７％台と、９年ぶりの低水準に下がっているためだ。
伸びが期待できる住宅ローン分野で、より多くの顧客を獲得しようという動きも、低金利競争に拍車をかけている。
三菱東京ＵＦＪ銀とりそな銀行は今月２７日、主力となる当初１０年固定型の８月の金利を、最も優遇を受けた場合の水準で、
７月の年１・４％から１・３５％に引き下げると発表した。
みずほ銀行も１・３５％（７月は１・４５％）に下げるほか、三井住友銀、三井住友信託銀も引き下げる方針で、いずれも２％程度だった１年前から大きく下がる。
一方、変動型は指標の短期金利に大きな動きがなく、各行とも据え置く見通し。
三菱東京ＵＦＪは、最優遇金利を０・８７５％で維持する。
各行が固定型の金利を下げるのは、指標としている長期金利が低下しているためだ。
欧州債務危機の長期化などで安全資産とされる日本国債が買われ、長期金利の目安となる新発１０年債の利回りは、０・８％を割り込んで推移している。
景気低迷で企業への貸し出しが伸び悩む中、住宅ローンは、銀行にとって成長が見込める期待の分野。日銀によると、国内銀行の住宅ローン残高は昨年末に１０５兆８１７０億円と、５年前から１４％増えた。
長期にわたり顧客を囲い込み、他の金融商品の販売にもつなげられるため、銀行は、「金利を『安売り』してでも、顧客を獲得したい」（メガバンク関係者）。
店舗の運営コストを省いたインターネット専業銀行が先行して金利を下げ人気を集めていることや、
平成２６年４月の消費税増税を前に住宅購入の駆け込み需要が見込めることも、大手銀の低金利競争を加速させている。
ただ、過度の低金利は「住宅ローンの採算を悪化させる」（日銀）。
大手の競争に巻き込まれ、金利の引き下げを余儀なくされる地方金融機関からは、経営圧迫を不安視する声も上がっている。

http://sankei.jp.msn.com/economy/news/120729/fnc12072920320001-n1.htm

3 ：マーゲイ(三重県)：2012/07/29(日) 21:21:16.74 ID:FHZtF+Iy0: 消費税上がる前に買うんだ！
4 ：イエネコ(神奈川県)：2012/07/29(日) 21:21:34.49 ID:P69Up4w90: 土地はこれからさらに下がるかも
5 ：エキゾチックショートヘア(兵庫県)：2012/07/29(日) 21:22:17.76 ID:OoHBGTA/0: こないだ借りたけど変動は0.725%だったぞ。
6 ：斑(新疆ウイグル自治区)：2012/07/29(日) 21:22:37.22 ID:ygqMnAfa0: 新しく建てなくてもいい物件いくらでもあるだろ。

7 ：ぬこ(大阪府)：2012/07/29(日) 21:23:15.11 ID:yugrf4Sj0: 空き家買え
9 ：ツシマヤマネコ(静岡県)：2012/07/29(日) 21:23:39.10 ID:l7Y7xxxy0: 数十年したら自然と下がる
外国人にかわせねーよにしねえとな。
13 ：パンパスネコ(catv?)：2012/07/29(日) 21:26:27.16 ID:noXuct5i0: (1) 土地は高度経済成長期からずっとバブル状態なので、
　　これから急激に下がる。

(2) 買った瞬間に半値未満に落ちる住宅なんて、買う奴はバカ。
　　分譲マンションなんて馬鹿の極み。ましてやローンって、
　　そんなに銀行に金を貢ぎたいのかよ。

10 ：オセロット(宮崎県)：2012/07/29(日) 21:23:59.76 ID:J76StPao0: 家を買う、って確かに買うんだけど実物も見ずに買うんだよね
11 ：オセロット(宮崎県)：2012/07/29(日) 21:24:31.47 ID:J76StPao0: >>10は新築の話ね
17 ：ボンベイ(東京都)：2012/07/29(日) 21:44:28.09 ID:qn3Y4Ffy0: 車も買えんのに家買えるか
返し終わる頃には価値ゼロの築二、三十年物で借り手も居ない
18 ：オリエンタル(チベット自治区)：2012/07/29(日) 21:46:02.07 ID:EbZWae0b0: >>17
正しい。建物は価値がなくなって評価されるのは土地だけだからなw
29 ：ボンベイ(西日本)：2012/07/29(日) 23:48:03.84 ID:UC4gPCCy0: 世の中いろんな人がいるけど家買っちゃう馬鹿だけは理解できない
32 ：縞三毛(dion軍)：2012/07/30(月) 00:20:44.04 ID:R4ElZWb40: >>29
死ぬまでボロアパート住むの？
中古物件のエリアは貧乏人ばっかで治安も偏差値も低いよ。
偏差値が高い高校、大学出身だと住んでるところでスゲー見下されるんだよ。
20 ：黒(兵庫県)：2012/07/29(日) 22:03:58.10 ID:QYUleXqu0: 貧乏人には関係ない話だな（笑
21 ：カラカル(やわらか銀行)：2012/07/29(日) 22:05:47.49 ID:ZzTjP+5V0: まあこれから上がることは無いだろうな
24 ：三毛(dion軍)：2012/07/29(日) 22:45:34.18 ID:nQWMMqTP0: 新築3000万円で35年ローンだと月10万円かからないしなー
信用審査がパスできれば、新興住宅地に建てたいわ。
25 ：ヨーロッパヤマネコ(SB-iPhone)：2012/07/29(日) 23:28:49.10 ID:cLXYoZSri: 今住宅ローン組もうとしてるがうつ病が審査にひっかかって住宅ローン組めない(´；ω；｀)ｳｯ…

どうしたらいいんだ・・・
27 ：サビイロネコ(大阪府)：2012/07/29(日) 23:44:54.01 ID:1gErzBW/0: >>25
前もって話しあわなかったの？銀行と
30 ：コーニッシュレック(広島県)：2012/07/29(日) 23:53:24.02 ID:pGIBfGmg0: >>25
住宅ローン組んだらもっと鬱が酷くなるぞｗ
33 ：キジ白(やわらか銀行)：2012/07/30(月) 00:20:53.29 ID:YL/qdhzO0: >>25
定職あればフラット35ならだれでもローン組めるぞ
22 ：縞三毛(やわらか銀行)：2012/07/29(日) 22:14:51.23 ID:PI4qvm6r0: 今年フラット35で買っちまったぜ…
35 ：ターキッシュアンゴラ(長屋)：2012/07/30(月) 00:32:53.09 ID:CDxOawwJ0 ?DIA(110033): 30000万以上の物件でローン組むなら年収400以下は組めません(フラット35　Ｓも)
399万なら組めても　2500万前後
19 ：ハバナブラウン(やわらか銀行)：2012/07/29(日) 21:52:38.11 ID:J6ui9t1I0: 十年後どーん！
44 ：マーゲイ(北海道)：2012/07/30(月) 02:58:11.89 ID:KZc8qIYU0: デフレなので、低金利のように見えて実は高金利
45 ：アフリカゴールデンキャット(東京都)：2012/07/30(月) 03:07:46.10 ID:A7TewTkE0: 買ったとしても固定資産税があるからなあ
46 ：シンガプーラ(関西・東海)：2012/07/30(月) 03:36:12.66 ID:/9ZdNDKcO: それは賃貸も同じ。固定資産税として請求が役所から来ないだけ。
家主が賃料から固定資産税払ってるし。
賃貸料は、自分の居住費に加えて人件費＋諸費(家主が払う固定資産税・維持費・保険料等の相当額)が含まれてるからな。
58 ：セルカークレックス(広島県)：2012/07/30(月) 09:50:16.43 ID:JOZqhhML0: >>46
考えたらわかるんだけどな
借りた奴の住んでる箱の建築費も維持費も税金も
建てる時の金利も全部借りた奴が払ってる。

それで済めばいいけど、大家が住んでる大きな家の建築費も維持費も税金も
建てる時の金利も、食い扶持も、更に大家の馬鹿息子が通う三流大学の授業料も
借家人が分担して払ってるw
50 ：オセロット(関東・甲信越)：2012/07/30(月) 03:55:54.31 ID:GqU5pFMlO: 震災の直前に買っちまった。
昔から間が悪いと思ってたけど、ここまでとは。
51 ：カラカル(埼玉県)：2012/07/30(月) 03:58:15.18 ID:g81XiYOe0: >>50
埼玉で助かった派だな俺は
57 ：ロシアンブルー(茸)：2012/07/30(月) 09:47:35.41 ID:SpkFLKNCP: 長期住宅ローンなんかで買う奴は馬鹿としか
数年おきに回収工事しないと環境維持出来ないし
ローンが終わったら立て直さないとボロボロ
59 ：茶トラ(奈良県)：2012/07/30(月) 09:55:12.04 ID:H68GVkYx0: >>57
普通に暮らしてて阪神大震災以後の建築基準法の基準で出来た家で数年ごとに改修なんてありえない。
それに法廷耐用年数過ぎたら建物の資産価値が0になるだけで、住めなくなるわけではない。
木造で築35年以上の建物なんかごろごろあるだろ？
67 ：ロシアンブルー(茸)：2012/07/30(月) 10:19:44.83 ID:SpkFLKNCP: >>59
大規模回収はなくても色々設計段階で気づかなかった使い憎さが出てくる
赤子が歩き出したら階段等、危険箇所に手を入れたくなる
69 ：茶トラ(奈良県)：2012/07/30(月) 10:31:43.13 ID:H68GVkYx0: >>67
賃貸も同じだろｗそんな理由で引越し繰り返す気かよｗｗ
63 ：ギコ(東日本)：2012/07/30(月) 10:08:35.31 ID:dIGeDraw0: 日銀からただ同然で借りてる癖にトータル物件と同額の利益を得るとかいい加減にしろ
64 ：シンガプーラ(家)：2012/07/30(月) 10:09:49.73 ID:9qDUNDBc0: 円高国債利回り安
のおかげで超低金利住宅ローン組めることまで書かないマスゴミ
68 ：カラカル(東京都)：2012/07/30(月) 10:20:09.74 ID:YwZPZ4x0P: 10年固定金利が下がっただけだろ
銀行も情弱騙すのに必死だな
66 ：メインクーン(やわらか銀行)：2012/07/30(月) 10:14:31.74 ID:fOQbxZ8f0: 低金利買いで土地の価値が高止まりしているから今は買うなとインターネットに書いてあった
70 ：オリエンタル(東京都)：2012/07/30(月) 10:33:03.58 ID:iJ+T8ZdW0: 買うつもりなかったけど超低金利に釣られて買ってしまった
子供が生まれたからってのもあるけど
年収400万頭金無しの35年ｗ
71 ：ノルウェージャンフォレストキャット (庭)：2012/07/30(月) 10:35:32.90 ID:RR++zsVa0: クレカでブラックなんで無理
60万だけどさ

34歳で年収は税込み550万
72 ：カラカル(埼玉県)：2012/07/30(月) 10:36:07.82 ID:g81XiYOe0: 働く気力が沸くっていう意味ではローンも悪くないのかなｗ

ローンの返済がないと、今月はもう働かなくてもいいかな的に
堕落して仕方ない@自営業
75 ：白黒(やわらか銀行)：2012/07/30(月) 10:54:36.15 ID:iUs2Tr7S0: 買う前に↓読んどこう。
人口減少著しい地方なんか、まさにこれだから。
DQNが低金利に釣られて高値掴み→相場高値安定。

なぜ超低金利時代に新築を買ってはいけないか
http://president.jp/articles/-/5815
81 ：ヒョウ(大阪府)：2012/07/30(月) 14:23:57.91 ID:55vRkdh60: 名目金利は低いけど実質金利は高いんじゃ
76 ：ターキッシュバン(兵庫県)：2012/07/30(月) 11:28:34.43 ID:CCv+x13d0: 地震来るってわかってるのに買う池沼いるの？
今、金使う奴は馬鹿。
物価安くなって来るんだから貯めておくのが正解。
今の１００万が将来１０００万相当になるのは確実なんだから。
金を社会に回さずに貯めておけば確実に金持ちになれるのに金を社会に出すのは馬鹿。
77 ：アビシニアン(チベット自治区)：2012/07/30(月) 11:51:56.29 ID:lfrlqxML0: >>76
金を貯めておけって…
インフレになったらどうするの？
78 ：ギコ(東日本)：2012/07/30(月) 11:57:05.95 ID:dIGeDraw0: インフレになっても金持ちのほうが金があるわけで
１０００万円のパンを１０万円では買えない
79 ：セルカークレックス(広島県)：2012/07/30(月) 12:03:45.07 ID:JOZqhhML0: >>77-78
説得無理だよあの手の人間は。
80 ：アビシニアン(チベット自治区)：2012/07/30(月) 12:10:14.26 ID:lfrlqxML0: >>78
いやいや、家買ってインフレになれば土地建物の価格も上がるから買った値段よりも高く売れる可能性もあるってこと
将来のインフレに備えて現金を資産に変えとくってこと
貯金して狭い家に住み続ける事が一番良い訳では無い
84 ：マーゲイ(北海道)：2012/07/30(月) 14:45:33.03 ID:KZc8qIYU0: インフレになっても土地の価格が上がるのかは不透明

売る人が多ければ値段は下がるし、買う人が多ければ値段は上がる
もう大体の老害に家と土地は行き渡ったでしょ
少子化で子供減ってるんだから買う人少ないに決まってる
74 ：ジョフロイネコ(東京都)：2012/07/30(月) 10:53:01.19 ID:PSW+D5Un0: 百年くらい持つ家を作れよ。いまの木造って10年くらいでボロボロだぞ。
91 ：ラグドール(埼玉県)：2012/07/30(月) 15:35:41.00 ID:72yn+lKL0: >>74
その反面マンションの寿命は７０～に延びてるという・・・（実際１００年持つという説も）
確かに今の建売はプラモデル式だな
96 ：ジャパニーズボブテイル(糸)：2012/07/30(月) 15:46:00.83 ID:G3GWizQz0: >>91
今の大手ハウスメーカーの注文住宅は60年って言われているね。
もちろんメンテナンスは必要だけど。
95 ：オシキャット(奈良県)：2012/07/30(月) 15:44:59.19 ID:FheN6z4d0: いいかお前ら大事な事言うぞ
日本はスゴイ勢いで人口減少してて物件過多になってきてる。
ココまで言えばお利口さんなら解るな？
92 ：ハイイロネコ(四国地方)：2012/07/30(月) 15:39:18.95 ID:VUGceR1aO: 住宅価格年々下がってるよ
97 ：ジャパニーズボブテイル(糸)：2012/07/30(月) 15:46:40.40 ID:G3GWizQz0: >>92
そろそろ上がるよ。
今がチャンスだよ。